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La professione del perito immobiliare certificato è apparsa alla fine degli anni '90. Con il codice Roma F1103, questa persona è specializzata negli standard di costruzione e chiamata a intervenire nelle transazioni immobiliari, durante lavori di costruzione e ristrutturazione o durante il normale funzionamento di un edificio. Il loro compito è quello di effettuare vari tipi di diagnosi, tra cui la diagnosi di prestazione energetica nell'ambito della vendita o dell'affitto di un immobile: appartamento, casa, ecc. Per diventare un perito immobiliare certificato, è consigliabile avere un diploma nel campo della costruzione (BTS Costruzioni, BTS Immobiliare, DUT Costruzioni e Lavori Pubblici, DUT Ingegneria Civile, Laurea Professionale in Costruzioni...) e poi ottenere le certificazioni necessarie per esercitare la professione. Per poter effettuare l'DPE, il perito dovrà superare una certificazione di diagnosi di prestazione energetica con o senza menzione da organizzazioni che le offrono.

Nell'ambito di un ECD, il perito certificato per la diagnostica immobiliare lavora con venditori e locatori per effettuare una diagnosi delle prestazioni energetiche delle loro proprietà in vendita o in affitto. Il DPE effettua un'analisi tecnica dell'edificio e redige documenti che attestano le condizioni e le caratteristiche della proprietà. Per una vendita, vengono effettuati vari diagnosi obbligatorie: DPE, amianto, legge Carrez, termiti, piombo (CREP), stato di rischio e di inquinamento (ERP), gas, elettricità, impianti di smaltimento non collettivi, ecc.

L'uso di un diagnosi immobiliare certificato è obbligatorio per chiunque desideri affittare o vendere la propria proprietà. La diagnosi delle prestazioni energetiche classifica l'edificio in termini di consumo energetico (edificio efficiente A/B, setaccio energetico FG) ed emissioni di gas serra (basse emissioni di CO2 A e molto alte emissioni di G). A seconda della classificazione, è necessario effettuare determinati lavori da parte dei venditori o degli affittuari per essere conformi agli standard.

Per trovare un perito immobiliare certificato in grado di effettuare una diagnosi energetica, può essere utile rivolgersi a un elenco come StarOfService. Segui semplicemente le istruzioni per metterti in contatto con diversi specialisti. Senza alcun problema, potrai trovarne uno o più nella tua città o regione.

I prezzi delle diagnosi non sono regolamentati e al momento le tariffe differiscono da un professionista all'altro per la stessa diagnosi. Per una diagnosi di performance energetica, il prezzo varia tra 100 e 250 euro per la vendita o l'affitto di una proprietà, secondo l'ADEME (agenzia per l'ambiente e la gestione dell'energia), nota anche come agenzia per la transizione ecologica. Si noti che esiste un DPE gratuito, ma questo è utilizzato solo come indicazione. Il documento presentato non può costituire un documento ufficiale ai sensi della legge nel contesto della vendita o dell'affitto di una proprietà.

Per scegliere il diagnostico immobiliare che eseguirà il DPE, devono essere presi in considerazione diversi elementi. Il più importante è la certificazione che può essere verificata contattando il COFRAC (Comitato francese di accreditamento), ad esempio. Inoltre, si consiglia di effettuare tutti i diagnosi obbligatori nello stesso momento per evitare un costo significativo. Un altro punto da considerare è l'assicurazione del diagnostico (assicurazione responsabilità civile prevista dalla legge), la cui certificazione deve essere presentata con il rapporto di diagnosi. Siccome il DPE è valido per 10 anni, è anche necessario verificare l'affidabilità e la solidità finanziaria dell'azienda diagnostica, anche se si tratta di un diagnostico immobiliare certificato e indipendente. Infatti, in caso di fallimento, l'assicurazione copre solo per 6 mesi.

- Ha la certificazione necessaria per effettuare una diagnosi di prestazione energetica? - È possibile effettuare tutte le diagnosi obbligatorie contemporaneamente? - Se no, quale è il costo solo per l'ECD?

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